LỢI THẾ CỦA VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 1 LÀ GÌ?

Bất chấp giá thuê cao nhưng các doanh nghiệp vẫn lựa chọn văn phòng cho thuê tại quận 1 vì những lợi ích vượt trội mà nó mang lại. Vậy các doanh nghiệp lớn đã thấy những tiềm năng gì từ vị trí này? Lợi ích của văn phòng cho thuê quận 1 là gì?

1/ Vị trí đắc địa

Yếu tố chính tạo nên sức hút của văn phòng cho thuê quận 1 là vị trí “vàng” của nó.

Quận 1 được mệnh danh là vị trí “vàng” do nơi đây tập trung của các văn phòng cho thuê nổi tiếng của thành phố, các trung tâm hành chính quan trọng, công trình tiện ích, dịch vụ lớn. Ví dụ như: Tòa tháp văn phòng Bitexco, tháp văn phòng Deutsches Haus, đại sứ quán các nước, Chợ Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà, phố đi bộ Nguyễn Huệ và nhiều trung tâm, nhà hàng, khách sạn thương hiệu quốc tế…

Do đó, văn phòng tại quận 1 rất thuận tiện cho việc giao dịch, tiếp đón và gặp gỡ khách hàng. và được rất nhiều thương hiệu lớn lựa chọn làm địa chỉ kinh doanh. Các văn phòng cho thuê quận 1 hứa hẹn sẽ mang đến đến nhiều cơ hội phát triển tiềm năng cho doanh nghiệp.

2/ Không gian văn phòng chất lượng cao

Các văn phòng cho thuê quận 1 có thể cung cấp không gian văn phòng chất lượng cao hơn nhiều so với văn phòng ở xa trung tâm. Vì các tòa cao ốc văn phòng tại khu vực này khá nhiều, nên sự cạnh tranh là khá cao.

Cách cạnh tranh của các chủ đầu tư là mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp, chất lượng dịch vụ văn phòng tốt cùng những ưu đãi hấp dẫn thì các chủ tòa nhà có thể thu hút được lượng khách hàng lớn đến thuê văn phòng và lấp đầy văn phòng nhanh nhất.

Những tiện nghi, tiện ích tốt được trang bị tại các văn phòng gồm có như: chỗ để xe tại tầng hầm, thang máy, điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh, an ninh, lễ tân chuyên nghiệp …

3/ Liên kết giao thông thuận lợi

Trong khi những văn phòng xa trung tâm bị giới hạn bởi điều kiện giao thông kém phát triển thì văn phòng cho thuê quận 1 có hệ thống giao thông được đầu tư khá tốt. Khách thuê văn phòng cho thuê quận 1 có thể thuận tiện di chuyển đến các quận khác nhau trong thành phố.

Khả năng này cung cấp cho khách thuê quyền thu hút và tiếp cận đối tác, khách hàng, lực lượng lao động hiệu quả hơn.

4/ Tăng uy tín và nhận diện thương hiệu

Văn phòng cho thuê quận 1 trở thành điểm tập trung của các nhà đầu tư lớn, thương hiệu nổi

tiếng nước ngoài. Sự tập trung số lượng nhiều, giúp quận 1 trở thành trung tâm kinh tế phát

triển nhất của thành phố. Khu vực thu hút nhiều khách hàng đến giao dịch.

Thế nên, việc đặt văn phòng công ty tại các tòa nhà sang trọng, tại vị trí đắc địa của thành phố

có thể mang đến ấn tượng tốt đẹp, nâng cao hình ảnh và uy tín với đối tác, khách hàng.

5/ Cơ hội kết nối đối tác và khách hàng tiềm năng

Tại trung tâm thành phố, quận 1, luôn tập trung bởi doanh nghiệp kinh doanh giỏi và sáng tạo nhất. Nếu trở thành một phần của cộng đồng doanh nghiệp tại đây có thể giúp bạn dễ dàng tìm thấy những nhà cung ứng sản phẩm và dịch vụ bạn cần. Ngược lại, các đối tác và khách hàng tiềm năng cũng sẽ dễ dàng tìm đến bạn theo phương thức này.

Hơn nữa, bạn có thể tiếp cận họ thuận lợi hơn tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, các cao ốc văn phòng lớn. Việc được bao quanh bởi các tập đoàn lớn có thể tạo động lực cho doanh nghiệp và lực lượng lao động phát triển, mang đến cơ hội tìm kiếm khách hàng mới, lên ý tưởng mới hoặc thậm chí đầu tư và lĩnh vực mới.

Tóm lại, trước khi bạn quyết định ký bất kỳ hợp đồng cho thuê văn phòng mới, hãy luôn dành thời gian để khảo sát và nghiên cứu vị trí của tòa nhà. Liên hệ đơn vị môi giới cho thuê để được chuyên gia trong lĩnh vực này tư vấn và nhờ họ đặt lịch hẹn tham quan đến vị trí văn phòng phù hợp.

Để được tư vấn và cung cấp thông tin văn phòng cho thuê quận 1, văn phòng cho thuê khu vực Tp. HCM và nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp thì Bạn có thể liên hệ Hotline Địa Ốc Kim Quang: 0946.395.665. Mọi thông tin tư vấn đều miễn phí!

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC KIM QUANG – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Lầu 15 - Pearl Plaza 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0286 6790 847 - 0946 395 665

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Website: https://chothuevanphonghcm.com/

CHI TIẾT

THẨM ĐỊNH GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG DỰA VÀO NHỮNG YẾU TỐ NÀO?

Dưới đây là những cách thường được sử dụng trong việc thẩm định giá văn phòng cho thuê :

1) Phương pháp chi phí.

Cách tiếp cận chi phí để định giá thuê văn phòng cho biết giá trị sử dụng của mặt bằng. Nó được ước tính bằng cách kết hợp giá trị đất và giá trị khấu hao của cơ sở vật chất.

Thông thường, nó thường được sử dụng làm cơ sở để thẩm định giá văn phòng cho thuê trống, sàn thô, chưa trang trí nội thất.

Áp dụng tốt nhất trong trường hợp này là phân vùng vị trí. Ví dụ: nếu bạn muốn thuê văn phòng để thành lập công ty, giá trị của văn phòng cho thuê đó sẽ dựa trên việc sử dụng tối ưu mảnh đất. Nếu văn phòng ở khu vực trung tâm hành chính, gần khu thương mại và nơi đông dân cư thì việc sử dụng văn phòng trống đó để thành lập công ty có thể mang đến nhiều lợi nhuận hơn là khu vực xa trung tâm. Từ giả định đó, mức giá thuê văn phòng sẽ giảm dần từ trung tâm ra vùng ven.

2) Phương pháp so sánh thị trường.

Phương pháp so sánh thị trường là một trong những phương pháp đơn giản nhất để nhận biết giá trị của văn phòng cho thuê. Cách tiếp cận này sẽ so sánh giá các văn phòng còn trống ở những tòa nhà cho thuê văn phòng có đặc điểm tương tự (vị trí, chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất…). Tuy nhiên phương pháp này hơi chung chung, vì mỗi tòa nhà sẽ có nét độc đáo riêng, không phải lúc nào cũng định lượng được. Và mỗi người thuê, chủ thuê sẽ có nhu cầu, thị hiếu khác nhau.

Vậy nên, giá cho thuê bất động sản văn phòng thường không ổn định. Tùy vào từng thời điểm, nhu cầu của thị trường, thỏa thuận của người thuê và chủ cho thuê mà giá thuê văn phòng có thể tăng hoặc giảm khác nhau. Việc thẩm định giá văn phòng cho thuê sẽ được ước lượng phụ thuộc vào các trường hợp cụ thể.

3) Phương pháp vốn hóa.

Các mô hình định giá tài sản vốn là một phương pháp đánh giá toàn diện hơn. Phương pháp này xem xét các lợi nhuận tiềm năng có được từ việc thuê văn phòng.

Ví dụ: tất cả tòa nhà văn phòng cho thuê đều không giống nhau. Vị trí và tuổi của tòa nhà là những cân nhắc quan trọng. Thuê bất động sản cũ sẽ có nghĩa là người đi thuê có thể phải chịu chi phí bảo trì, chi phí tổn thất năng lượng do sự xuống cấp của hệ thống đèn, điện lạnh cao hơn. Hoặc một văn phòng cho thuê trong một khu vực hẻo lánh có thể sẽ yêu cầu nhiều chi phí di chuyển và giảm thiểu khả năng tiếp cận khách hàng, hoặc tốn nhiều chi phí quảng cáo hơn.

4) Các điều khoản thuê.

Các điều khoản thuê cũng là những yếu tố quan trọng trong việc thẩm định giá thuê văn phòng. Ví dụ như trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng thiết bị và bảo hiểm tòa nhà…bên sẽ là người chịu các chi phí này.

Bên cạnh đó, thời hạn hợp đồng lâu hay ngắn cũng là những yếu tố quan trọng giúp người thuê văn phòng đàm phán mức giá thuê thấp hơn với chủ cho thuê.

5) Các chi phí.

Đánh giá chi phí hoạt động văn phòng khi văn phòng đi vào hoạt động bằng cách so sánh với các văn phòng cho thuê tương tự. Các chi phí đó có thể bao gồm:

- Sửa chữa:

- Các dịch vụ

+ Hệ thống điều hòa nhiệt độ.

+ Hệ thống ánh sáng và đèn.

+ Cầu thang máy.

+ Dịch vụ vệ sinh

+ Nhân lực. .

+ Bảo hiểm. .

+ Chi phí quản lý.

 Hầu hết các người đi thuê văn phòng nên nghiêm túc sẽ xem xét các chi tiết từ tất cả các phương pháp thẩm định giá văn phòng cho thuê này trước khi đưa ra quyết định thuê.

Việc làm này sẽ giúp bạn xác định đúng giá và giúp ích trong việc đàm phán điều kiện cùng chủ cho thuê văn phòng. Hơn thế nữa, phương pháp này sẽ cung cấp cho bạn những phân tích cụ thể hơn khi đánh giá và tìm cho doanh nghiệp của bạn một một văn phòng làm việc tiềm năng.

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC KIM QUANG – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Lầu 15 - Pearl Plaza 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0286 6790 847 - 0946 395 665

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Website: https://chothuevanphonghcm.com/

CHI TIẾT